Niet eens met de WOZ-waarde? Bel met BS-OB!

U heeft het jaarlijkse aanslagbiljet voor de gemeentelijke- en waterschapsbelasting ontvangen. Daarop staat ook de WOZ-waarde van uw woning. Gemiddeld zijn de WOZ-waardes in Nederland dit jaar met 17% gestegen. Bent u het niet eens met de WOZ-waarde van uw woning? Dan heeft u zes weken de tijd om bezwaar te maken. Doe dat rechtstreeks bij BS-OB: 088-5510000.

Met één telefoontje naar BS-OB krijgt u meer duidelijkheid over uw WOZ-waarde. En moet die inderdaad worden aangepast, dan wordt dat direct geregeld. Steeds meer mensen schakelen commerciële bezwaarbureaus in. Deze bedrijven hebben echter een verdienmodel om zoveel mogelijk bezwaarschriften tegen WOZ-beschikkingen in te dienen, ongeacht de slagingskans. Uiteindelijk betaalt u als inwoner daar de kosten voor. Want voor elk bezwaar dat wordt ingediend door zo’n commercieel bedrijf moet BS-OB (en daarmee de deelnemende gemeenten) proceskosten betalen. Dat is gemeenschapsgeld waarvoor u dus uiteindelijk de rekening moet betalen. Jaarlijks gaat dat om miljoenen euro’s!

Lager tarief gemeenten
Een hogere WOZ-waarde betekent niet automatisch dat uw onroerendezaakbelasting (ozb) ook met hetzelfde percentage stijgt. Gemeenten stellen jaarlijks hun ozb-tarief vast. Alle bij BS-OB aangesloten gemeenten hebben er dit jaar voor gekozen om het tarief te verlagen om de stijgende WOZ (deels) te compenseren.

Marktwaarde
De gemiddelde verkoopprijs van woningen is de afgelopen maanden gestabiliseerd. Dat zien we alleen nog niet terug in de WOZ-waarde op het aanslagbiljet van 2023. Dat komt omdat we voor de WOZ-waarde in 2023 moeten kijken naar de waardepeildatum. En deze ligt altijd in het verleden. De waardepeildatum die op de belastingaanslag 2023 staat, is dus 1 januari 2022. De marktwaarde is het uitgangspunt voor de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is daarmee een zo goed mogelijke inschatting van de verkoopprijs op de waardepeildatum. De kenmerken van uw woning vormen de basis bij het bepalen van de WOZ-waarde: woonoppervlakte, specifieke kenmerken zoals een garage of verduurzaming, afwerking, ligging en de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen.

Grondwaarde
Op uw aanslagbiljet ziet u ook de grondwaarde staan. Ook de grondwaarde is onderdeel van de marktwaarde. Deze is bij sommige gemeenten aangepast ten opzichte van vorig jaar. Uw grondwaarde staat nu in verhouding met de werkelijke marktwaarde van de grond. De waarde van uw grond (perceel) én de waarde van uw woning of bedrijfspand (pand) maken samen de totale marktwaarde van uw woning of bedrijfspand.